您好,欢迎光临金融壹号网!今天是: 返回首页 | 收藏本站 | 设为首页 | 繁体中文
金融壹号网
财经宏观  国内  国际  金融  公司
评论  消费  人物  产经  专题
股票要闻  大盘  个股  板块  助力  数据
港股  美股  期股  新股  研报  创业
理财基金  黄金  外汇  期货  专家答疑
银行  保险  收藏  职场  理 财 师
其他综合  商讯
常识  房产
新闻播报:
24小时新闻排行 热点新闻月排行
图片资讯 更多>>






问答 更多>>
·苹果高管:音乐流媒体服务商单靠音乐不可
·传海信拟放弃夏普商标 海外力推东芝电视
·HTC又投资了一批VR初创公司 其中包
·金捷集装箱翻转机,用科技助力客户的创富
·2017同远摄影集团亲子论坛暨亲子集市
·串天下串串香掀起游客狂欢 成为宽窄巷子
·从0到富豪,90后小伙通过股权市场获利
·天赐农业-开启植物酸奶新纪元
·山姆大叔教育西安站 共筑西北创业梦
·北京新云医疗集团迎来湖北省老河口疼痛专
海淀昔日“地王”首创天阅西山深陷质量门
文章来源:网易  发布时间:2018-12-5 15:45:49  已经被浏览:

“百度、腾讯、滴滴、网易、新浪”,如果说每个行业都有属于自己的鄙视链,那上述这些公司的名号无疑是处在中国互联网塔尖的头部舰队,伴随中国经济的崛起,这些公司的中高层“码农们”也被视作城市新兴中产阶级,因其较强的消费力常被各类商家“瞄准”,当然,有时也被当做了“韭菜”。

  “坐落在北京互联网公司聚集的后厂村区域”、“主打科技大宅概念”,“宣称拜访了海淀区上地、中关村、西二旗等地近200组客户”,无论从哪个角度看,首创天阅西山都像是为北京西北区域码农打造的专属房地产项目。

  然而200多位被首创“瞄准”的业主从订房到交房,满怀期待的等待了两年,今年9月底并没有等来传说中的“科技大宅”,项目主打的恒温恒湿恒氧系统成了漏水、噪音、空气污染的源头、为健康护航的新风系统甚至传出地下停车场自流平味道。业主表示,“标榜科技大宅,漏水、噪音、甲醛超标全中。”

  01

  高周转之殇?

  “我现在都入住了,但房子连热水都没有,澡都没法洗。”很难想象这是一个价值1600万的高端项目。为了凑首付,王先生早已经把上一套房子卖掉,这两年一直在单位附近租房。十月初,王先生租住的房子正好到期,“没办法,新房有味也得搬了。”王先生愤怒的将当时项目关于“热水”标准的描绘抛出来——“水”采用24小时热水供应系统,刷新传统30秒出热水标准,达到即开即热,并通过设置水浸报警系统,保障用水安全。

  根据早期宣传资料显示,天阅西山采用新风系统过滤PM2.5,最大限度净化空气、节约能源。另外,项目通过多维科技使室内保持在20-26℃的恒定温度和40%-50%的黄金湿度。在成熟的静电净化基础上,通过全新方式实现二次净化并增加负氧离子,除雾霾的同时,有效过滤甲醛、苯等有害气体,预防气管、支气管等健康疾病。而这也成为其当初高出周边项目均价5000-10000的重要卖点。

  “同地段当初有另一个项目叫冠城大通百旺府,但是我们主要是看中首创国企的牌子,所以甘愿多掏钱,买了这个项目。”其中一位业主回忆当时买房过程说说到。品牌可以带来溢价,但前提是有质量做保证。

  还有更多的业主目前尚未入住且没有办理收房手续。“看房前要交契税、公共维修基金、物业费、能源费,还有面积差价,总共将近30万,不交钱不让看房。”值得一提的是,在过去两年里,首创并未开放工地项目让业主参观,因此对于此次“收钱才能看房”的举措,业主表示十分不能理解。

  另外,销售阶段承诺的50-60元能源费,此时却以高出市场价56%的价格,即每平米高达75元进行收取,对于这个价格开发商给出的解释是,“市场上即将有最高价70块出现,因此我们定价75块。”

  定位高端改善,天阅西山的户型面积整体较大,户型面积为180㎡、211㎡和252㎡,因此总价基本都在1500万以上。如果以产品目标客群码农收入为例,购买者至少是互联网中层及以上人群。

  精装修交房效果

  地产壹线在采访过程中发现,与其他遭遇质量问题的业主采取的应对策略不同,首创天阅西山的业主甚至连向外界解释的时间都很少,更不用说是去售楼处“举横幅”了。“虽然买的千万房子,但我们是这个城市的奋斗者,每一分钱都是血汗换来的”。已经过了交房日期的天阅西山目前尚未有多少业主正式入住。“科技”、“大房企”这些当初促使购房者买单的兴奋点如今看来更像是一种讽刺。

  对于目前出现的诸多问题,多位业主不约而同的提到一个问题“赶工期”,也就是业内熟知的“高周转”。迫于交房时间的压力,开发商明知有质量问题也选择交房,因此出现了大量包括毛细管网破裂墙面渗水、石材开裂破碎、大面积瓷砖空鼓等装修质量问题。

  02

  曾经的“地王”和“销冠”

  时间拉回到两年前,2016年是中国楼市的一个分水岭,这一年,房地产市场的高频词是首付贷、去库存、假离婚,这些都足以代表当年市场的火爆。即使从2016年的9月30日开始,中国掀起了新一轮的楼市调控潮。限购、限贷、限价到限售、限商,再到租售同权,但大闸落下之前依旧未能让楼市踩下刹车。

  如果说开发商做好作品需要天时地利人和,那天阅西山其实是具备这样的条件。首创天阅西山所在地块是2015年海淀区出让的唯一住宅用地,由于位置优越,这块地当时经过139轮的激烈争夺,最终被首创以56.4亿击败龙湖、保利等多家品牌房企,也被称为“海淀永丰地王”,住宅部分楼面价为每平米4.3万元。因此最终八万的销售价格对开发商而言并不苛刻。

  踩着最后一波市场红利,2016年底首创天阅西山正式敲锣开售。也许是营销者的嗅觉敏锐,要知道2017年北京市场就开始流传一条“八万元”的取证红线,而天阅西山最终并未受此政策影响。

  2017年,首创天阅西山以28.9亿元的成交金额,位列当年海淀区成交排行榜第一名的位置。一方面是“科技”概念击中了目标客群的心理,另一方面也证明了海淀“码农”的购买力。

  如果说限价房的质量问题是由于开发商利润空间遭到了压缩,那天阅西山最终8万左右的价格比周边二手房高出2-3万,并不存在价格倒挂的问题。据业主反映,项目开盘前,销售蓄客时报出的价格是6-7万,最后却以8万元开盘,而且还成为同片区当年销冠,足以见得从利润方面考虑,天阅西山为首创立下了汗马功劳。

  作为首创高端改善产品线,今年五月,“天阅系”已经在北京、上海、天津、重庆四大直辖市布局。而天阅西山则是“天阅系”首个落地项目,理应被首创寄予厚望。

  首创置业官网—天阅西山项目实景图

  2016年9月,在项目尚未开盘之前,首创置业副总裁胡卫民在一次天阅西山产品沙龙上曾说,眼前的日子是好过,但要考虑长远的发展,因为按照房地产过去20年的发展规律,一定会有波动,市场好的时候卖的好,但不能事后被客户骂,要做到物有所值,有质量的增长,我们企业的发展建立在这个基础之上。

  作为地产人,他预见了行业的波动,但从结果来看,对于质量显然他失去了控制。从组织交房到如今,已经过去了大半个月,首创方面依旧没有官方代表出面解释。“前段时间华润昆仑域退房,我们都觉得那个开发商不错了,首创要是有人家(华润)那样的态度和整改力度,我们就谢天谢地了”。同样都是质量问题,对于开发商,业主也有自己的鄙视链。

  如今更多尚未交房的业主正在等待开发商的一个回复,他们白天或许是百度、腾讯、滴滴的行业精英,晚上回到出租屋,却依旧要担心自己花费千万买来的“科技大宅”何时才能入住。

发布评论    查看评论

共可输入200字,还剩 字。<提交快捷键适用于IE浏览器>
验证码:
相关文章
>
联系电话:  投稿邮箱:jr1vip@163.com
版权所有 金融壹号网 地址:北京市丰台区西国贸大厦 邮政编码:100000 黔ICP备14005974号-3
CopyRight © [www.jr1.com.cn] All Right Reversed.
郑重声明:本网刊登信息出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,文章内容、数据仅供参考,使用前请核实,风险自负。本网转载其他稿件均来自互联网,如有问题请及时和我们客服联系!